[摘要] 9月22日起，石家庄、重庆、南昌、长沙、南宁、西安、贵阳等城市先后出台楼市新政，其中石家庄、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳6城相继出台“限售”新政。重点限售内容如下：贵阳 购买新建商品住房三年内不可转让，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
从9月22日起，石家庄、重庆、南昌、长沙、南宁、西安、贵阳等城市先后出台楼市新政，其中石家庄、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳6城相继出台“限售”新政。
重点限售内容如下：
贵阳
购买新建商品住房三年内不可转让，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
重庆
凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
南昌
“限房价、限地价、限转让”的三限房优先本市无房成年人，限购一套。“三限房”限售五年。非三限房的新交易住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，限售2年。
南宁
第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）限售2年 + 禁止开发商牟利 + 惩罚措施包括禁止网签
长沙
商品房（含二手房）获产权证后3年才能出售+本市户籍（家庭为单位）需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房
西安
商品住房调价前需向物价部门申报
除了上述6个城市，还有一个石家庄，限售时限长。
据报道，流传出来的草案显示（以政府终公布为准），非本市户籍居民家庭：需满足近3年连续2年社保，限购1套，且5年内不得上市交易。
本市户籍居民家庭，不限购，第yi套和第二套住房，5年内不得上市交易；已拥有2套住房购买第三套及以上的，8年内不得上市交易。
新一轮调控来了？杭州会跟进吗？
一夜间如此密集的楼市政策发布，难免有人会想是新一轮调控来了吗？本轮调控有什么特点呢？各地还会出什么版本的限售政策？
相关人士表示：
从此次此类城市的限售政策来看，体现了以下特点：
第yi是出台的密集性，包括重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列，充分体现了当前对于限售政策落实的肯定，所以各地会逐渐推广此类模式。
第二是模仿限购的版本，逐渐收紧。从部分城市的限售周期来看，从过去的两年升级为三年，充分体现了当前类似限售较好的管控思路，即逐渐地根据楼市状况来进行升级。
从限售城市的特点来看，很多属于当前省会城市中的二类城市，即非一类城市。
此类城市的特点在于，限购政策推行的时间较晚，部分甚至没有限购政策。所以在当前各类外溢效应比较明显的情况下，类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控，这样就会形成较为明显的管控导向。
之所以更加强调限售而不是限购，也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市，所以通过限售，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。
从后续市场和政策走势来看，实际上类似的限售政策更多的体现了当前房地产市场的管控新思路。
即后续房地产交易中对于房屋流动性会进行管制，从而让“房住不炒”的导向真正落实，从这个角度看，后续对于一些炒房的需求会有较大的遏制，也会使得住房持有的现象更加理性，这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立，甚至可以认为限售政策和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的管控技术。
对于后续城市发展来说，限售政策会有各类新的版本。
第yi、试点的城市会扩容，尤其是各类省会城市和重点三线城市。
第二、限售周期会延长，进而体现了当前此类城市对限售政策坚决执行的力度。
第三、限售的内容会增加，比如说会和限购等政策进行有效结合等。
后续各市场参与者也需要积极关注此类政策。
而杭州是否会出台限售政策也引发了广泛讨论：
有人说：限售两年，对于新房来说，买到到交付要2三年时间，那就至少要四五年时间锁死了，所以对于很多投 资的人来说，需要谨慎。而关于杭州是否会出台限售政策不好揣测，但是从杭州的楼市热度，确实应该压一压。
有人说：二手房限售新房会更难买。
有人说：上车的都不希望（杭州出台限售），没上车的都希望（杭州出台限售）。其实无所谓，我也不打算二年之内卖。
有人说：我只希望杭州出摇号政策。
有人说：希望杭州快点加入限售，杭州如此热火朝天还不限售，刚需都买不了。
你怎么看？
附：各城政策原文
重庆：
南昌：
南宁：
长沙：
石家庄：
西安：
各地限售政策一览
截至9月中旬，包括成都市、福州、青岛市、常州市在内的40多个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易。
梳理发现，大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让，保定白沟新城则将禁售期定为5年。
2016年以来杭州调控政策一览
2016年9月19日起，重启限购，外地家庭限购1套住房。
2016年9月27日起，土地溢价满100%，须在一个月内付清土地全款；120%及以上，一个月付清全款，且现房销售；150%及以上，不再报价，一个月付清全款，现房销售，并以配建养老设施面积多少决定终竞得方。
2016年9月28日起，重启限贷政策并限制购房落户，二套房贷款首付比例提至5成。
2016年11月10日起，首套住房公积金贷款比例由2成调整至低3成，二套房由低5成调整至6成。
2017年3月28日，杭州限购再升级！认房认贷认离还认县市！
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