【土地测评】土拍硝烟未灭，城北70号地块何以拍出高价？

上虞楼市  2017-08-31 14:18

[摘要] 【土地测评】土拍硝烟未灭，城北70号地块何以拍出高价？

8月30日上午，上虞区土拍风云再起，碧桂园、中粮、亚厦等实力开发商汇聚一堂，争夺城北70号地块，终祥生以10.87亿的总价成功竞得城北70号地块（楼面价4200元/㎡，竞配保障房后折合楼面价6878元/㎡），据悉，这是上虞近3年来土拍价格shou破10亿大关！

上虞土拍地价首破10亿！楼面价6878元/㎡，城北70号地块周边房价分破1.2万/㎡详情请点击>>>

城北70号地块位于上虞区城北，东至迎宾大道绿化带，南至三环北路绿化带，西至望山路，北至江环路。

城北70号地块详情：

地理位置：东至迎宾大道绿化带，南至三环北路绿化带，西至望山路，北至江环路。

地块面积：87783.4㎡

土地用途：住宅用地

容积率：1.6—1.8

建筑密度：≤25%

绿地率：不少于30%

地块区位价值评估：

优点：

1、地块靠近城北，附近发展已逐步成型。

2、地块紧邻石狮商贸城，有利于商业人流引导。

3、周边道路四通八达，靠近高速，交通便利不易堵车。

4、地块形状完整，易于规划。

5、距离新大通商城、人民医院不远。

楼面价4200元/㎡，竞配保障房后折合楼面地价7391元/㎡，浙江万固夺得滨江新城20号地块!详情请点击>>>

缺点：

1、地块竞配保障房后折合楼面价6878元/㎡，与周边相比，楼面价并不便宜，开发商利润空间或受限。

2、周边配套不多，目前人气不高。

交通配套：

地块东至迎宾大道绿化带，南至三环北路绿化带，西至望山路，北至江环路。既方便通往城北区中xin，又靠近高速路口，通达各区域，路网通达，不易堵车。

城市主干道：迎宾大道、三环北路、望山路、江环路

交通线路：公交226路、228路

高速公路：杭甬高速公路

其他配套：

商业配套：石狮商贸城、上百万和城、新大通商城、时代潮城、大润发超市

教育配套：城北实验小学、城北实验中学、华维文澜小学、浙师幼儿园、华维外国语学校

医疗配套：上虞人民医院

公建配套：国大公园

附近住宅：天际海悦天际海悦10830元/平方米3.97分上虞区望山路（近江环路）0575-82079898、滨江城市之星、浅水湾等

综述：

总体来说，城北70号地块靠近城北，附近发展已逐步成型，周边交通便利通达，然而目前配套还不成熟，发展还需一段时间，希望随着70号地块土拍的落幕，未来周边发展规划越来越好，与周边形成聚合效应，吸引更多人流。

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