[摘要] 什么是房地产市场的长效机制？长效机制的初衷是什么？我们先来做一个逆推。
什么是房地产市场的长效机制？长效机制的初衷是什么？我们先来做一个逆推。
房地产收入是国家财政收入的主要来源之一，同时国家又肩负服务百姓的责任，一方面国家要保证有平稳的财长收入，另一方面又需要平衡老百姓和开发商之间的矛盾，所以必须要让房地产市场平稳健康发展，防止大起大落，才能保证三方权益。但是限购、限贷、限售，都是一种压皮球式的政策，没有太大作用。所以就想到一个好办法，先剥离其他资源在房产上的附属，因此租售同权顺势而出，这也可以理解为长效机制已经开始实施了。
不过，租售同权真的还不赖，起码解决了从无到有的问题，有了权益总比没有权益好。另外，租售同权的三个侧面表现，不知你们意识到没有？
新晋毕业生有能力的，在这个城市发光发热，这个城市给落户口，即使买不起房，孩子也可以上学。对于“人才”，租售同权的正面意义还是很大的。
时间久了，扎了根，人才们不外流，就留下来给这个城市去库存吧，这也算长效机制吧。
2、降低了换房需求
为了孩子上学，为了换一个大点的房子，改善族们将花费一大笔钱，这笔钱的首付比例高，贷款比例少，但相比首套房，贷款部分还是比首套房贷的款多的多。所以，如果这样的一批人如果受到限制房价自然不会被涨的那么快。
但如果不用花高价买xue区房，就可以上好学校，他们自然乐意，虽然明文规定没有住房的才能够租房入学，但抵不住他们让一个人变成无房，或者卖了大房子，买旁边的小房子。
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3、给楼市降温
降温！降温！降温！不是降价！租赁用地多，商品房供地更少，还指望房价会降吗？在二手房市场，可能大家会发现以前有很多人和你抢同一套房，现在没那么多人啦！
一部分刚需被沉淀，商品房需求暂时性缩减可以预见，但缩减不是变无，需求还是一直存在的，不过被暂时性延后。
笔者认为现在是处于寻找房地产新经济增长点的状态，房子作为生活必需品，就和柴米油盐一样， 怎么都不会被消灭。单抛开此次租售同权出发点不说，实施还存在很多问题。
比如，有的地方虽然取消了“购房面积达60平方以上准予落户的政策”，但实际上只是给予了申请落户者的申请权，租房落户还需要有正当的职业，缴纳社保、办理居住证满多少年。满足了这些条件之后，如果同时有好多人申请落户，买房的和没买房的，房子面积大的和房子面积小的，在落户的速度上可以分出高下。
另一方面，继买不起房大家喜迎租不起房。同样是租房，有的人注定不能入学。教育资源就那么多，人人都想让孩子接受好的教育，肉少狼多的情况下，只能用钱来血拼了，到时候价高者得的习惯，只会让学位房的租金提高到普通人群不能承受的上限位置。以前，把有没有买房作为阶级的鸿沟，现在又加了一条，能不能租到好房。
权益如今还是水中月镜中花，过了几年，总不能，大家从哪里来，又回哪里去吧？
未来国企持有租赁住房将是主流租赁模式，但就算是政府规范租房市场，国企持有租赁住房，目的也是解决高房价的社会矛盾，并非要降房价。
这就是目前的房地产市场的长效机制——租赁房屋。希望在政府的规范下，房租能够合理公证，别像房价一样猛增猛涨。
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