[摘要] 杭州市下发《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》
为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，进一步整顿房地产市场秩序，切实保障购房人的合法权益，促进杭州房地产市场平稳健康发展，杭州市下发《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》，对房地产市场五类违规行为进行严厉打击，并明确杭州地下车位(库)销售实行价格承诺制。
《通知》要求，在新建商品住房已实行价格备案制的基础上，进一步实行地下车位（库）销售价格承诺制。
开发企业申报预售时，应对商品住房地下车位（库）的销售价格进行承诺，并将其作为预售申报的要件之一。房地产开发企业并应在销售现场的醒目位置公示地下车位（库）价格承诺书。
《通知》明确，严厉打击房地产开发企业及其委托销售代理机构的五类违规销售行为：
一是捂pan惜shou和分批销售；
二是无预售证项目收取费用；
三是合同更名和炒卖房号；
四是捆绑搭售和价外加价；
五是车位（库）超承诺价格销售。
《通知》强调，住保房管、物价和市场监管等部门进一步加大违法违规行为的查处力度，加强对商品住房及其地下车位（库）销售的指导和监管，对违法违规房地产开发企业，除责令限期整改外，一律暂停网签资格，一律暂停后续预售审批，列入严重失信企业名单并进行公开曝光。构成犯罪的，移交司法机关处理。
上半年，杭州多个板块出现了一个“怪相”：同一个区域内，二手房价格不断补涨，新房价格却止步不前。这种现象的存在，显然归因于一系列的房地产调控，开发商不能随意涨价。然而上有政策，下有对策，为了完成利润指标，逐利的房企总是有办法的。
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搭售车位是最常见的，由于车位的销售不受预售证、备案价等种种限制，车位俨然已经成为房企规避政策的敲门砖。上半年，捆绑车位销售的情况可说屡见不鲜。此外，就是收服务费。预留一批房源出来，然后通过中介或者其他第三方来收取一笔“服务费”，从而实现涨价的目的。另外，减配、捂pan惜shou等常见的提高利润的方式依然大量的存在。
此番《通知》中所涉及的五类违规销售行为，基本将上述情况一网打尽，堵死了部分房企变相涨价的通道，可以预见，对于规范市场行为，将起到积极的作用。
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