[摘要] 突发：雄安新区房地产开发商第yi单落定
雄安新区自宣布成立以来一直是人们关注的热点，虽然当下没有宣布当时蜂拥而至的chao房者那么多了，但是这个可能影响中国几个世纪重大决策的国策还是牵动着很多人的神经，尤其是关注房地产的人，该区域如何运作与开发房地产一直是一个谜一般的东西，各种传言与猜测都未能满足大家的好奇心，而那里对于很多人来说无疑是商机——大量的基础建设及配套，另外房地产如果不控制好的话可能炒上天。就在刚刚突然爆出万科在雄安拿下了6.5平方公里的项目。这是新区成立以来第yi次传出的房地产项目信息，而另外一家公司——到处以产业新城圈地华夏幸福在新区成立前就在当地签下了几十平方公里的土地，那么该协议是否算数一直悬而未决。
近日从万科传出来：他们正在筹备雄安新区“新安小镇”项目，该小镇作为雄安新区落地的第yi个大项目，致力于打造功能性创新型小镇新样板，将由万科联手深圳投资控股有限公司、中国节能环保集团公司共同投资建设，先期规划占地6.5平方公里。
该项目并非由万科独自承担，而是另外有两个合作伙伴：
其中一家是深圳投资控股有限公司（以下简称深投控），该公司于2004年9月由三家深圳国资企业重组而成。
这是一家以产权管理、资本运作及投融资业务为主业的深圳市属国企，公司2016年度报告中明确商业模式为“科技园区+科技金融+上市平台+产业集群”四位一体。
另外一家合伙人则是央企：中国节能环保集团公司，该公司则是一家主业为节能减排、环境保护的央企。
缘何雄安新区房地产开发第yi单花落为万科
雄安新区的建设可以说是诸多央企尤其是以建筑、路桥工程等为主的央企争夺的对象，那么在其它企业尚未介入之前，缘何万科能够拿下房地产开发的第yi单，且是以平方公里计的单位哪？
笔者分析有三个原因：
首先是在于万科自身
不论万科在过去经历了多少的纷争与变故，也不论是王石遭到了多少的非议与排斥。也不论是有多少家公司或者资本对万科虎视眈眈，但是万科究竟是万科。
万科在当下中国不仅是其房地产销售业绩排名靠前，万科的意义是一个时代的意义，是代表着中国企业由莽荒走向正规，由弱小走向强大的，由认知走向法制，是一个规范化、制度化的现代企业运营的典范，这样的企业即便是地方政府由于各种原因未必欢迎，但是像雄安新区这样的由国家意志掌控的地方必须有他们的身影存在，这是一种对遵守规则的奖赏，是一种激励。所以万科进入雄安新区拿下房地产开发第yi单是由万科自身所决定的。
其次是深圳国资背景
根据深圳国资官微消息，5月13日至14日，深圳市委常委、常务副市长张虎率深圳市国资国企考察团到雄安新区调研：
这是当时5月15日深圳国资委微信公众号上发的文章，文章中说：
13日下午，省政府与考察团一行在石家庄举行座谈会，就深化两地合作进行对接，签署战略合作协议。省长许勤主持并讲话。省委常委、常务副省长袁桐利介绍雄安新区规划建设有关情况，省政府秘书长朱浩文参加座谈会并主持签约仪式。
许勤讲话中指出，希望双方进一步建立完善对接合作的长效机制，深化在科技体制改革、科技成果转化和市场化、国资国企等领域的务实合作，共同促进两地经济社会发展再上新台阶；希望深圳充分发挥特区优势，为雄安新区规划建设提供深圳经验、深圳智慧和深圳力量，共同推动新区开好局、起好步。
同时：在5月13日下午进行的签约还包括：雄安新区筹备工作委员会与万科企业股份有限公司、深圳市投资控股有限公司、中国节能环保集团公司联合体签约；保定市人民政府与深圳市国资委、深圳市投资控股有限公司分别签署备忘录；保定市人民政府与深圳市投资控股有限公司、深圳能源集团股份有限公司分别签约。
万科在当时已经和雄安新区达成初步的合作意向。
第三个原因应该是由深圳调至河北的省长许勤。许勤原国家发改委高产业司司长，于2008年4月调深圳任副市长，2016年12月任广东省委常委，深圳市委书记，2017年4月1日雄安新区成立，许勤同时被调往河北任省委副书记，4月26日在河北省的人代会上当选为河北省长。中央调许勤的目的很明确，所以深圳与雄安新区的合作也就顺理成章了。除了上述企业之外，还有深圳的招商蛇口也与雄安新区签下合约。
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