[摘要] 从2015年初开启了这一波的楼市行情，在2016年底结束了这一波行情，近两年的上涨周期，这是中国房地产上浓重的一笔，注定要被载入中国房地产发展的史册。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">从2015年初开启了这一波的楼市行情，在2016年底结束了这一波行情，近两年的上涨周期，这是中国房地产上浓重的一笔，注定要被载入中国房地产发展的史册。精明的人，只需抓住这一波的行情，就屌丝变高富帅，财务自由不是梦。而对于绝大多数的屌丝来讲，屌丝还是屌丝，买房只会变得更加艰难。更有甚者，错过了一生留在深圳的机会，终只能选择黯然离开。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在这一轮暴涨行情中，有人选择无视，有人选择等待，有人选择挣扎，有人选择顺势而为……每一种选择都代表了一部分购房心态和群体，而暴涨行情尘埃落定后，不同的选择也得到了不同的结果和回报，有喜有悲，也有无奈和感慨。那些被中介各种设局被骗买房的人，赚的盆满钵满，而那些自认为聪明的人，一误再误。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其实，决定你跟他之前出现无法逾越的鸿沟，更多的是一个人的眼界和心态的差别。所以，主编就从众多失败的购房者身上总结出他们失败的原因，供大家参考，再下一次房产投资的窗口打开时，请你一定要摒弃这些毛病，通过快速决策和强大的执行力，抓住下一次的风口。
通病一：存足首付才开始看房
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">这是一个错误的概念。其实正因为没钱才更要买房，否则，结果就是等你攒够钱，房价又坐着火箭升天了。所以一旦你决定要买房，就应该去看房，看中合适的房子，就是想方设法地买。首付不够怎么办？其实办法很多，找亲戚朋友借点，找银行搞点小额贷款。当然，不是让你完全不考虑支付能力的去买房，只是告诉你，买房要适当的垫垫脚尖，不要等完事具备了才开始行动，因为我们年轻，未来的收入是上升的，尽量用明天不值钱的钱当做今天值钱的钱来用。
通病二：怕借银行的钱
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">有的人很精明，认为贷款被银行赚利息非常不划算，比如贷款200万，贷款30年，月供1万，一共需要给银行支付的利息要180万。一方面借债的感觉很不爽，每天一睁眼就欠别人钱，供30年的房子还要白白给银行180万的利息，太不划算了。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">所以要么就攒够了钱，全款买，但是这种通常都以失败告终，因为正常打工攒钱的速度远远赶不上房价的涨幅，只会攒得越久，离买房的梦想越遥远。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">还有一类人，能接受贷款买了，但是只要有一点积蓄，就会想方设法提前把贷款还了，追求的就是无债一身轻。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">殊不知，越有钱的人越是借更多的钱，用银行的钱生自己的钱，然后就越来越有钱，而穷人，越是不敢借钱，没有资产带来的收入，就越来越穷，这个就是著名的马太效应了。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其实，购房一定要掌握窍门，那就是首付越低越好，月供越久越好。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
通病三：追求十全十美
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">有不少人，带着不切实际的幻想，拿着80万的钱，想买800万的房子，每个房子都能挑出一堆的毛病。实话告诉你，抱着这样的态度是买不着房子的。世界上本来就没有百分百完美的房子，即使有99%完美的房子，那也一定是天价。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">什么才是理智的购房行为呢？深入剖析自身的购房需求，把需求进行优先级的排序，哪些是必须满足的，哪些是可以妥协的，找到一个80%满足需求的房子就可以下手了。
通病四：买涨不买跌
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">刚需往往在所有人都在谈论房子，房价疯涨的时候才去关注房子，这时候买房子就是危险的追高行为。当大家都不谈论房子的时候，在房市的平静期就完全不去关注市场的变化，还抱着幻想等待房价大跌抄底。但是，殊不知，如果你不持续的关注房市成交量的变化，即使低点来临，你也抓不住机会。对于涉市未深的刚需，真的不要想着去抄底，那是专业的投资客干的事情。在市场的平静期，其实是刚需买房的好时机，这个时候有大量优质的房源，还有合理的价格，买家还能利用买房市场的优势地位，可以慢慢挑选心仪房子，遇到合适的再杀杀价。否则，一旦市场转热，买房要靠抢的时候，就很难买到高性价比的房子了。
通病五：只看新房，不接受二手房
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">有的刚需有心理洁癖，租房子能接受N多人住过的房子，买房子的时候只能接受新房，这是一个完全错误的观念。新房二手房各有优劣，可以根据自己需求自由选择。如果你只看新房，首先你的选择范围就损失了一大半，深圳每年的二手房成交量是新房的两倍还要多。其次，新房通常交房周期长，交房后还需要一笔不菲的装修费。对于想要买房立即入住的刚需，其实二手房也是个不错的选择。
通病六：买房子要问父母、七大姑八大姨、朋友和隔壁邻居的意见
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">有的朋友准备买房子，就搞得动静很大，带着老婆孩子看，带着父母看，带岳父岳母看，带亲戚朋友看。人多口杂，意见不统一，结果往往就是买不成。老婆说主卧小了，岳母说厨房小了，亲戚说位置不好，朋友说有点问题。一堆人各有各的说话，决策的人多了，效率就低了，不管怎样的房子，反正就是一堆的问题，结果就是根本买不成。所以买房子建议做足功课，独立思考，一人拍板。
通病七：迷信各路“专家”和政府表态
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">经常有网友会问，房价会不会涨？房价会不会跌？我会不会成为接盘侠？诸如此类的问题。网友问这个问题的根本原因其实是自己缺乏系统的房产投资的知识。见到网上报道售楼处抢房，巴不得第二天也抢一套；看到专家说泡沫要破了，政府官员说要调控房价了，巴不得房价马上跌成白菜价。总之，买与不买两种思路一直在搏斗，后搞到自己筋疲力尽，还是没有头绪。其实从商品房面世的那一天起，看多和看空两种声音就一直存在，无论你选择哪条路，都能找到一大帮同路人。不过历史证明，看多的赢得精彩，看空的输得惨烈。那追随看多的会不会继续赢下去，就要看自己眼光是否精准，能不能选准投资标的。因为只要买房就能赚钱的时代已经过去了，现在国内的房地产市场是两级分化，越贵的越涨，越便宜的越没人要。所以，找到一个竞争力不断提升，人口大量涌入的城市，购入这种城市的房产，才能坐享城市发展带来的红利。
通病八：追求一步到位
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">很多人买房都想一步到位，其实完全没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化，到时候再想换房也不迟。买房的时候要根据当下的收入水平和实际需求来选择，买房就像坐车，首先你得在车上，才能享受汽车带来的速度。所以哪怕是先站着，也要力所能及的尽早上车，等条件成熟，在慢慢挪到靠窗的好位置。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">总之，买房不能瞻前顾后，切忌光看不行动，特别是买房的时机来临时，一定要摒弃掉以上这些毛病，迅速出手抓住机会。
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