[摘要] 很多人都认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是简单的事，更不应该需要费用。但其实真的没有那么简单。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(34,34,34);TEXT-ALIGN: left;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">很多人都认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是简单的事，更不应该需要费用。但其实真的没有那么简单。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权人从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">（<<<上虞楼盘汇总>>>）
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">因此，在房产证上添第二人的名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">父母在房产证上加子女名，双方可约定具体的转移方式：买卖或赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，要根据房屋的面积、办证的年限、双方名下是否有房屋等因素来综合确定。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">1、赠予方式如何在房产证上加名字？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">直系亲属间的房产过户通过赠予的方式可以实现。目前房地产登记机构一般会要求先行办理赠与公证，但因直系亲属间赠与和非直系亲属间赠与需缴交的税费不同，对直系亲属间的赠与，申请人提供的赠与合同公证书中的证词应明确赠与双方的亲属关系存在。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">只要提交了赠与公证书并证明其为直系亲属方可减免营业税、土地增值税、个人所得税，所以采用赠与的方式进行房屋过户加名的方式被多数人采用。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">所需费用：
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房产赠与需缴纳的税费由契税（评估价3%）、公证费（评估价的1%），及工本费（80元／户）、房屋交易管理费（每平方米3元），房屋评估费（评估价的千分之五）等组成。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">另外，直系亲属之间赠与后，受赠人再转让房产的，不需要缴纳额外的税费。但如果是非直系亲属，再转让房产，则需要缴纳20%的个人所得税。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、买卖方式如何在房产证上加名字？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">以买卖的方式加名，过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须房产证上面写名字的所有当事人在场，比如已婚状态需夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">材料都没有问题的情况下，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明去缴纳税金的日期，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">所需费用：
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">若父母通过出售给子女而完成过户，则属于二手房交易，卖方需缴纳的税费有契税、增值税、个人所得税和印花税四项。其中，契税跟赠与一样，都是评估价3%。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">增值税及其附加税率为5.6%，不满5年交易的，按成交价或交易指导价全额计征；满5年的，普通住宅免征，非普通住宅按本次交易价格和房屋取得价格的差价计征。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">个税，满5年且出具家庭生活用房证明的免征，否则按普通住宅1%进行征收，非普通住宅按1.5%征收。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">印花税按成交价或指导价的0.05%计征，现在有很多地方已经不收取印花税了。卖方交的其他费用还有交易手续费一项，3元/平方米，房屋评估费（评估价的千分之五）等。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 16px/32px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1em 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在实务当中，房屋交易指导价是比较低的，比公证收费的基准价格肯定低。在某种程度上，通过买卖形式加名比通过办理赠与公证过户可以更省费用。
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