沙盘模型是满足房地产开发商需要而制作的，小区沙盘模型已成为售楼部营销必不可少的工具，被称为房地产商“卖品质、卖概念、卖功能”的形象代理和时尚标志。小区沙盘模型又是为满足广大业主选购房需要而制作的。当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，模型很容易增进开发商与业主信息的交流与情感的勾通，激发业主的购买欲望。小区沙盘模型被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。
按理说，沙盘只是将来小区的一个缩略图，老实巴交的人于是就真的信了。可是。。。哥只能说你真的太老实了。很多购房者在交房的时候才幡然醒悟，这里原来不是这样的呀?怎么样?傻眼了吧!能看到这篇文章，哥只能说你太幸运了。好，下面哥就为你总结一下沙盘上的猫腻。
一、不利生活设施被“隐身”
什么是不利设施呢?哥在这里为你举个例子：高压线、垃圾站、工厂等。因为沙盘展示的只是小区的内部情况，可是小区周边的生活设施我们也是不能忽视的呀。
二、说好的配套呢
“未来这里会引入更多的生活配套”“绿化面积达到×%”“政府也很重视我们的项目，以后这边就是一条宽阔平直的交通大道”。在售楼部，许多置业顾问总是这样指着沙盘信誓旦旦地说。哥记得某次去袍江某个项目，置业顾问就告诉哥说他们项目前边要建BRT，听完之后哥都有点心动了，可是哥还是HOLD住了，因为他说的只是规划，你懂的。建议广大购房者还是多了解下政府的规划吧。
另外，还要确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;置业顾问承诺的学校、商业项目的进驻，在政府官方网站或者相关网站上是否有相关规划与进度等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。另外，周边配套既要真实也要实用。购房者可观察小区离周边配套的距离远不远，这些配套会否带来噪音、干扰生活等。
三、有机玻璃柱的成长性不容忽视
沙盘上常见的另一元素是有机玻璃柱，体积有大有小，功能灵活多变，可以代替公共建筑、售罄楼宇和规划中建筑。千万不能因为它晶莹剔透就忽视掉，否则今天只是沙盘上的一个两厘米高的小玻璃柱，一年后就成了挡在你窗前的30层单体楼。
沙盘是否具有法律效力?相关法律律师认为，只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。“也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其他证据，如售房书面广告等。”即便附近有变电站、高压线，除非购房者主动提出，否则开发商也没有义务将其记入合同。
提醒购房者，要保护自身合法权益，就应在购房前主动、积极了解相关情况，多做实地考察，并尽量将预售合同内容约定得详细些，特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。此外，购房者还可以直接到规划局查规划图，将沙盘设施与规划图一一对应，“被隐身”的公共设施也一目了然。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
