[摘要] 2016年即将踏入九月，前两年还在感慨传统楼市的“金九银十”已经不在，那今年是否会重新来临呢。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 25px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/30px 宋体, 'Arial Narrow', HELVETICA;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2016年即将踏入九月，前两年还在感慨传统楼市的“金九银十”已经不在，那今年是否会重新来临呢。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 25px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/30px 宋体, 'Arial Narrow', HELVETICA;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">回看前两年，楼市没有出现“金九银十”的原因有很多：上市银行的不良贷款率上升，由此导致银行净利润增速放缓；开发商的资金紧张，海外举债规模空前庞大；再者金融是地产的命根子，楼市信贷政策的从紧，源于银行系统对楼市风险加剧的担忧。命根子被别人抓住，房地产哪来阳光灿烂的日子。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 25px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/30px 宋体, 'Arial Narrow', HELVETICA;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">过去十几年房地产的光辉岁月，根本原因是货币的过量增发，过剩的钱流到房价里以及土地上面去了，再加上投机者的疯狂炒作行径，房地产的泡沫才越来越大。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 25px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/30px 宋体, 'Arial Narrow', HELVETICA;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 25px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/30px 宋体, 'Arial Narrow', HELVETICA;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">而今年，楼市的火爆的关键源于土地市场的疯狂。国家统计局新数据显示，今年1—7月份房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%，但土地成交价款却大幅增长7.1%，显示出今年土地出让价格整体走高的趋势。而在价格坚挺销售畅旺的一线和二三线热点城市，土地市场更是屡屡出现“面粉贵过面包”的情况。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 25px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/30px 宋体, 'Arial Narrow', HELVETICA;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">8月份土地市场热度仍不减，根据中原地产统计，截至8月25日，今年共诞生208宗溢价率超过50%的地块，分布在25个城市，全部为一二线城市或者辐射区。其中，苏州诞生28宗，数量多；上海、南京、合肥、杭州均诞生20宗以上。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 25px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/30px 宋体, 'Arial Narrow', HELVETICA;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">深圳诞生310亿元总价新地王，上海楼市连续3天新房成交量超千套，济南多家房企封盘只认筹不卖房等涨价，厦门楼面价飙至每平3.8万元……一系列信号似乎都在说：今年楼市“金九银十”已成定局。
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RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 25px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/30px 宋体, 'Arial Narrow', HELVETICA;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">当然，近期的一些政策动作也引起了侃房哥的关注，比如传闻个别城市重启限购，政策收紧。但是货币依然保持宽松，资金无处可去依旧会涌向楼市，疯狂的地王情绪会促使楼市继续高歌猛进。而即便是政策真的收紧，那也只会在单独个别城市，况且收紧前的这个“金九银十”说不定会出现更火爆的抢房场景。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 25px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/30px 宋体, 'Arial Narrow', HELVETICA;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">至于购房者，肯定会发出“金九银十”该不该买房的疑问。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 25px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/30px 宋体, 'Arial Narrow', HELVETICA;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 9、10月份开发商会大量放盘，对购房者而言，选择多了，更容易挑选到适合自己的楼盘。当然，旺季的价格会涨，价格是购房者心中永远的痛，针对杭州目前的市场状况，涨价是必定的，因此早下手是明智之选，但随着政府调控房价态度的明朗化，涨幅也会受政策影响。 后，逃避不能解决问题，经历“金九银十”洗礼后的年底，房价必将达到新高度。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 25px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/30px 宋体, 'Arial Narrow', HELVETICA;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="right">文/王晓
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