[摘要] 今年上半年，全市房地产市场虽然投资后劲略显不足、待售库存仍然较大，但投资增速逐月回升，待售面积有所下降，呈现出了“难中有进、缓升向稳”的态势。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 今年上半年，全市房地产市场虽然投资后劲略显不足、待售库存仍然较大，但投资增速逐月回升，待售面积有所下降，呈现出了“难中有进、缓升向稳”的态势。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 一、总体情况
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 1.房地产开发投资增速逐月回升。上半年，全市完成房地产开发投资302.09亿元，同比增长2.3%，增幅比1-4月和1-5月分别提高6.5和1.5个百分点，呈逐月回升态势(见图)。其中，完成住宅投资197.65亿元，同比增长0.6%；完成办公楼投资22.55亿元，同比增长30.2%；完成商业营业用房投资55.91亿元，同比增长1.8%。(上半年全市房地产开发投资增长情况见附图)
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 2.商品房销售增速高位放缓。上半年，全市商品房销售面积355.9万平方米，同比增长21.2%，增幅比一季度、1-5月分别回落28.9和23.7个百分点，销售增幅明显放缓。其中，商品住宅销售面积315.7万平方米，同比增长21.1%，不同户型的住宅其销售增速差异大：90平米以下住房销售49.2万平方米，增速达68.7%；144平米以上住房销售82.0万平方米，同比则下降17.4%。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 3.商品房待售面积有所下降。截至6月底，全市商品房待售面积643.66万平方米，比5月底减少3.3万平方米，同比增长38.0%，比1-5月回落2.4个百分点。其中，住宅332.2万平方米，同比增长30.5%；办公楼76.7万平方米，同比增长28.4%；商业营业用房150.3万平方米，同比增长54.5%。待售住宅分户型看，144平方米及以上住房待售面积大，为176.0万平方米，同比增长23.7%；90平方米以下住房待售面积增速高，为43.1万平方米，同比增长107.8%。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 4.企业实际到位资金小幅增长。上半年，全市房地产开发企业实际到位资金小计370.07亿元，同比增长6.9%，增幅比一季度、1-5月分别提高10.2和0.9个百分点。其中，定金及预收款、个人按揭贷款分别为123.75亿元和77.05亿元，同比分别增长9.9%和49.4%。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 5.新开工面积降幅扩大。上半年，全市房地产开发企业施工面积3208.7万平方米，同比下降8.5%，比一季度、1-5月分别回落3.1和2.0个百分点；新开工面积294.5万平方米，同比下降18.8%，比一季度、1-5月分别回落83.5和17.2个百分点。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 二、走势分析
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 从上半年房地产市场走势看，一是开发投资呈“缓升向稳”态势。年初开发投资形势异常严峻，出现了13.1%的降幅，二季度开始逐步回升，上半年达到了2.3%的增速。由于全市房地产开发企业实际到位资金增长迟缓，且新开工面积大幅下降，投资增长后劲略显不足，预计全年房地产开发投资增速将维持“缓升向稳”的态势。二是商品房“去库存”压力犹存。上半年全市商品房待售面积643.7万平方米，同比增长38%；房屋施工面积3208.7万平方米，同比虽为下降8.5%，但总量较大；房屋竣工面积464.5万平方米，同比增长199.7%，商品房供应量大，销售增速又有所回落，房地产市场全年“去库存”压力仍然不轻。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> (来源：绍兴市统计调查信息网)
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