深圳楼市有多火？一组数字告诉你！
①5月100个城市新建住宅平均价格环比由跌转涨，上涨0.45%。其中深圳的新建住宅涨幅大，为2.68%；
②深圳龙华新区的某楼盘，均价4万一平，719套房4000人抢，两个半内售罄；
③深圳关外商品房住宅成交均价为19892万元/平方米，较4月份大幅上涨65%...
上海：股市持续走牛 获利资金转战楼市
在股市高位震荡的同时，楼市却似乎迎来了新一轮资金的发力。有开发商就用“楼市是股市的收割机”来比喻这一现象。股票的波动是否真的会影响楼市？房地产未来的趋势又会如何？
在位于上海浦东新区潍坊西路的一个小区门口记者见到三三两两的房产中介人员聚集在一起，而马路两旁也停满了私家车，这些车主大多都是前来看房的。中介人员告诉记者几个月前他们手中的客户很多还是卖房炒股，近一周以来出现了戏剧性的变化，卖股买房的不在少数。因此中介人员比以往更勤快的守候在一些热门楼盘的门口，等待准备看房的客户。
上海某中介工作人员介绍说:世茂滨江这块这个月成交量我估计应该在50套左右。现在还有别墅很多的别墅都是从股市中退出来的。很多是股票里面赚钱，然后过来买房子的。
记者了解到，上海陆家嘴滨江板块包括一些别墅板块的成交量同比增加了30%甚至更多。一些投资者认为后期股市风险相对较高，而投向楼市是获利了结、落袋为安是一个不错选择。
一位上海市民接受央视财经记者采访时说： 股市挣钱了钱去干嘛呢，那不就贬值了吗，那么什么东西能保值呢，我觉得是房子。
5月上海房价上涨10%
统计数据显示，5月1号至30号，上海市新建商品住宅成交135.24万平方米，环比增加8.85%，同比增加139.14%；成交均价每平米31908元，环比增加8.13%，同比增加15.88%，那么这些数据变化的背后，都透露出哪些信号呢？
记者来到位于上海浦城路上的几家房产中介门店，发现门店留守的工作人员并不多，原来一部分中介人员去交易中心协助客户过户了，而有的中介人员则带客户去看房了，门店负责人告诉记者3.30新政出台后，整个四月份上海的楼市就呈现井喷状态，而进入五月份又有一些小变化。
上海汉宇房地产顾问有限公司分行经理白华荣接受央视财经记者采访时说： 这个月的成交量是比上个月稍微少一点，其实关键少是少在房子，因为房源的话经过前两年的积累的话一批低价的或者说优质的房子已经被销售一空了。 价格应该比（4月）上个月上涨了百分之不到百分之十。
记者了解到从成交结构来看，中高端改善项目的放量是推高房价的决定性因素。不过业内人士认为上海的楼市依然受到限购限贷政策影响，投资性需求并没有释放，目前购买的人群主要还是以自住改善性需求为主，短期来看，股市上会有不少的获利资金流向楼市，进而会影响到楼市的购买力，但这些投资者只是短期的套利行为，只要房地产市场中的限购限贷房产税等政策不变，楼市的价格不会有大的波动。
5月深圳楼价环比涨2.68%
据中指研究院发布的百城价格指数显示：5月100个城市新建住宅平均价格环比由跌转涨，上涨0.45%。其中深圳的新建住宅涨幅大，为2.68%。从成交量来看，北上广深4个城市环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增幅分别为59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。也是深圳的涨幅大。
5月的深圳楼市异常火爆，近日深圳房地产权登记中心排队的人已经延伸到中心外面，可谓是“一号难求”。那么深圳楼市到底有多火？后市又会怎样？
中海锦城楼盘位于深圳龙华新区的龙华片区，其二期楼盘在上个月的23日入市，均价为4万元每平方米。尽管当天有大暴雨侵袭深圳，但该楼盘的719套房在两个半内售罄，开发商吸金超28亿元。
据了解，中海锦城一期在去年11月底开盘时均价为3.2万元/㎡，时隔半年它的均价涨幅已经达到25%，而深圳国土与规划委数据也显示，截止到5月23日，深圳关外商品房住宅成交均价为19892万元/平方米，较4月份大幅上涨65%。除了新房销售量价齐升，进入5月以来，二手房均价为27289元/㎡，环比上涨2.16%，同比上涨19.72%。
美联物业代理（深圳）有限公司董事总经理江少杰接受央视财经记者采访时表示：二手会真正贴近市场一些，5月份二手价的数据同1月初比较，价格升幅平均数都已经接近4成。
市场分析认为，此轮深圳房价上涨的原因很多，首先因为深圳近年新房土地供给较少、用地紧张。近三个月，深圳住宅土地新增供给为零。万得资讯显示，深圳的可销售商品房资源仅不到400万平米，而北京是1021万平米。其次，深圳作为移民城市，人口年轻、产业根基扎实。而且落户比上海、北京难度小，需要的社保缴纳和纳税年限都较短等等，都加速了深圳的人口增长，也使得刚需速度加快。专家预测，进入6月份后，深圳的楼市成交量和成交价仍会上涨，到下半年楼市价格的上涨幅度将会放缓，预计全年的楼市价格涨幅将会达到五成左右。
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