[摘要] 一线城市房价跑步“入夏”，三四线城市房价仍在寻底——国家统计局公布的4月份70个大中城市房价变动情况中显示，楼市总体持续回暖，但城市之间的分化明显扩大。
城市之间冰火两重天
从总体看楼市在4月份继续回暖，70个大中城市中房价上涨的增加到18个，比上个月增加了6个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份70个大中城市新商品房价格环比综合平均上涨0.3%。一线城市房价一年来首次全面上涨，4月份深圳新房和二手房价格暴涨1.8%和2.4%；北京、上海和广州的涨幅也不小。尽管一线城市楼市出现全面回暖，但城市间分化仍然明显，绝大部分三线城市房价仍然下降。
中原地产首席研究员张大伟表示，“330新政策”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡。“三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。”
在浙江纳入统计的4个城市中，杭州的市场表现坚挺。统计局数据显示，杭州4月份新房价格环比上涨0.4%，温州则上涨0.6%为浙江省高，金花、宁波分别上涨0.4%与0.2%；二手房方面，杭州、温州4月份分别出现了0.2%与0.4%的涨幅，宁波与上月持平，金华则跌0.1%。
虽然房价小涨，但4月份的楼市复苏之路并不平坦。“330新政”后，房地产市场一度反应平平，涨价只存在于少数一二线城市中。
新房价格已连涨两月，楼市回暖，该出手了吗？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市已经呈现出基本面复苏好转的态势，在央行降息等政策叠加刺激之下，市场信心将进一步提升。对于已经呈现出基本面复苏态势的城市，比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺。但城市之间的分化会比较明显，不少三四线城市房价难涨。
专家分析认为，随着二季度市场成交量的上升，房价走势将呈现“慢牛”的走势，幻想房价继续下跌的想法并不科学，但目前房贷利率已处于历史低位则是事实。
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