昨天，天津、广东和福建三个省市多少个自贸区同时挂牌，加上上海原来的自贸区也扩容，整个周二（4月21日）成为了自贸区日，相关的资讯占据各大媒体头条。作为地产人，关注的可能是，四个自贸区的推进对房地产能有多大的作用？相信这些区域的行业人士、开发企业、投资人等等也眼巴巴的盼着房价“应挂而升”。像上海自贸区挂牌那样，外高桥，临港周边房产一日间上涨了30%以上。不过，2014年是房地产的转折之年，房地产形势发生了很大的变化，对于这些自贸区房地产市场前景能否大家所愿，具体分析如下：
一、上海浦东将会是这轮自贸区挂牌和扩容之后，房地产发展平稳、抗跌性强的区域。上海自贸区的扩容，几乎把浦东区域的核心区都扩容进去了，占据了整个浦东新区行政区域面积的10%左右。这次扩容的金桥，张江和陆家嘴原来都是房地产的热点区域，当前已经是中国房价高的区域了。自贸区全面实施之后对整个浦东的经济发展、产业集聚、服务提升和人口导入都将起到重要的作用，进一步奠定浦东作为金融中心的地位，看好区域内房地产是毫无疑问的。
二、天津的天津港片区、天津机场片区、福建的福州、厦门、广东的前海和横琴等区域，之前已经是房地产的热点区域，在这次的挂牌之后应该可以取得较快发展。从这些区域本身的情况来看，福州和厦门近三年房地产市场表现一直位列二线城市的前列，横琴更是这两年房地产发展的重点板块，天津的两个板块属于房地产发展中较快的板块。这轮有自贸区的东风，相信会如虎添翼，让这些区域的产业真正能够落地，从而提升整个房地产业的发展。
三、广东的南沙和福建的平潭属于房地产处女地，发展潜力巨大。作为“一路一带”的重要区域，广东和福建挑选这两个处女地作为本次自贸区挂牌的区域，意义重大。前面提到的板块即使没有自贸区利好，房地产市场发展也不错，而这两个区域则完全要仰仗自贸区来自我提升。从目前情况来看，大家对这两个区域期望还是较高的，定位情况来看也很有特色，至少房地产有一轮快速增长应该毫无疑问的。
四、天津滨海新区这个房地产的滑铁卢能否翻身看这次了。滨海新区实际作为上一轮发展的重点，大家本来是寄予厚望的。但在过去若干年中，不管是定位问题还是规划问题，总觉得是炒了一锅夹生饭。再加上土地快速出让，项目飞速上马，很短时间就造成供大于求的局面，不管是办公楼和住宅都远未达到当时的期望。这次把滨海新区定为自贸区试点区域，当然，一方面是希望它能继续发挥原来的作用，另一方面也是希望它能凭借新的助力“旧貌”换新颜，希望这锅夹生饭能够重新被炒熟。
真要我判断短期内房价涨幅大的区域，可能还得处女新地，平潭和南沙，这两地上升速度可能会大，但是不可确定性也强；其次，浦东、福州、厦门、天津、横琴和前海应该是稳中有升；而滨海能否上演绝地反攻还得拭目以待。
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