[摘要] 1.刚刚！楼市新政来了刚刚，湖南省长沙市人民 办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。
1.刚刚！楼市新政来了
刚刚，湖南省长沙市人民 办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》内容将从6月26日起实施。通知中主要内容如下：
购房资格：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；
市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军 的除外）， 满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
堵塞 漏洞:未成年人不得单独购买商品住房。 集体 的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
打击 ：在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。
整治囤地惜建:全面清理闲置土地,严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%，且优先供应首套刚需购房群体。
长沙市所发布的楼市新政策让限购再度升级。不过，在长沙市发布新政的前一天，西安 办公厅也发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。
根据新政要求，由房管部门建立统一购房登记平台，杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记。
防止 倒号:《通知》要求购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记；意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致，放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。
新政还明确支持刚需家庭购房:根据新政要求，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。
其中西安发布的《通知》中很核心的内容是，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局负责人表示，这是为了“防止以企业名义投机 ”。
关于西安发布新政，业内 分析称，此乃首例，这一政策或将被多个城市借鉴。其实不然，早在西安发布新政之前，上海和深圳等一线城市已经开始实行相似措施。
以上海为例：据悉，中铁北城时代6月28号中午12点截止 ，6月30号开盘，摇号规则没有变，但是不允许公司名义 。
宝山房管局市场科工作人员表示，即企业在上海不可以购买新建商品住宅，且执行范围是上海全市，只是目前尚无相关文件下发。
至此，新一轮调控措施开始全面升级。
2.密集发布新政，有何用意？
上海、深圳、西安、长沙等多地接连几天纷纷开始新的调控措施，其背后有何用意。
以长沙为例：当前楼市存在刚需者排队难、中签难、买房难等现象。
虽然，长沙市先后出台了多轮调控政策，并出台了住宅用地“限房价、竞地价”政策，加快在建商品住房入市销售办法，实施新建商品住房摇号销售措施，商品住房销售实行差别化调控措施等系列文件。
但因种种原因，目前仍存在着少数开发商 、不良中介哄抬房价，造成真正的刚需者排队难、中签难、买房难，严重扰乱了房地产市场秩序。
长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是 与反 的重大斗争。此次《通知》从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法，通过多措并举，形成政策叠加，促进房地产市场平稳健康发展。
3.三大事件直指企业，看 怎么说？
长沙、西安、上海的 调控措施中共同的特点是，禁止以企业名义购房。
近年来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅的势头大肆兴起。截至2018年一季度，上市公司中持有 性房地产行业前三分别是：房地产4375.78亿元，其次是商业贸易1508.79亿元，建筑装饰持有金额866.88亿元排在第三。 囤房的上市公司也不在少数。据Wind数据显示，截至2018年一季度末，持有 性房地产的上市公司数量已超过1650家，价值超过9900亿元。
此次，多个城市调控的共同点是禁止以企业名义购房，目的是为打击以以公司名义 的行为。不过，各地区的调控政策能否禁止 乱象的产生，看看这些 是怎么看？
地产 刘晓博
，西安为大城市的新房销售，树立了一个标杆。
第二，由于新房限价带来了“房价倒挂”（新房显著比二手房 ），所以在一线城市、二线城市普遍出现了“新房抢购潮”。
第三，西安新政还率先“关上了一扇大门”，也就是在限购区域暂停向“企事业单位及其他机构”销售新建住房和二手住房。通过注册企业来突破住宅限购，是一些 客经常玩的把戏，现在这个漏洞也被堵上了，这对于来说也具有示范意义。
第四，西安借此次“楼市新政”，修正了此前的限售政策。把5年的新房限售，调整为3年左右。这对于楼市来说是一个利好。
总之，西安此次新政的 影响是：一线和二线城市，很有可能会全面跟进，限制企事业单位等机构购买住宅。这相当于挤出了一部分购买力，有利于稳定房价。此外，刚需家庭购买新房的权益，会受到更多保护。
地产 孟祥远
1、长沙、西安是新一轮调控祭旗者，也是这一波二三线楼市热中的领跑者。今年以来，“买房越来越难，房子越来越俏”已成为长沙楼市的常态，“茶水费”“”“通宵排队买房”也 普遍。所以长沙住建委主任才会称当前当地市场的矛盾是 和反 的矛盾，同时调控再升级；
2、长沙的升级主要体现在：
一是打击 捂地，大幅增加安居型住宅用地；
二是限购升级，堵住了此前大量 即可买房漏洞，而且在校大学生也不能买房。已经买房的要 套房产权证满4年才能再买；
限购从3年变4年，也就意味着从买房到卖房的周期拉长到近8年，长沙办证时间较华东长很多。
3、长沙 次溯及过往的做法。虽然像上海一样，暂停企业购房，但对企业已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。这不同于以往老人老办法，新人新办法。
多个地区限购限售政策全面升级，稳控房地产市场秩序，坚决打胜“反 ”攻坚战，保障刚性购房需求，坚决遏制投机 。
凰家问答
限制公司购房真能打击 客？你怎么看？
6月24日，西安发布了新的房地产调控政策，进一步提高了限购门槛，要求在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。所以限购限售再次回归互动问答，限制公司购房真能打击 客？你怎么看？亲们~请把你的答案直接留言在凤凰网房产微信后台。
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