[摘要] 随着房地产市场化的发展和相关法律法规的完善，省建设厅会同省工商局修订了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》，将于2018年3月15日起施行。
温州的林先生花费上千万元，买了一套泳池洋房。到收房时，楼上楼下跑了一圈，唯独不见泳池。
“没有泳池的洋房是不道德的!”当年，林先生正是被房屋开发商这一广告所吸引，没想到，建成后真的没有泳池。
和林先生有同样遭遇的，一共有20来户业主。业主们纷纷通过各自的途径维权，林先生则一纸诉状将开发商告上法院，要求退房并赔偿约1500万元。
昨天上午，瓯海法院开庭审理此案。
温州市监局对建设该楼盘的温州市中梁华成置业有限公司、温州市金中梁置业有限公司(以下简称中梁公司)展开了调查。
据调查，确认中梁公司确实通过楼书、户型广告等多种途径，宣传中梁国宾1号“户户配备私家泳池，享受仅属家人的畅游水域空间”等内容。
但令人震惊的是，房屋设计规划图上根本没有显示泳池!
因虚假广告，中梁的两家公司被温州市监局共处以40余万元的罚款。同时，此案被列为2016年度温州典型虚假广告案榜首。
买房还是要注重合同，今日，浙江建设厅会同省工商局修订了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》，将于2018年3月15日起施行。
由于商品房交易形式日趋复杂多样，特别是商品房预售、交付、房屋质量和违约、车位销售等方面出现一些亟需研究解决的新情况、新问题，旧的示范文本已经不能满足实际需要。
另一方面，《物权法》、《城市房地产管理法》、《物业管理条例》、《房屋登记办法》和《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》等法律法规相继施行，以及我省住宅全装修工作全面铺开，省建设厅会同省工商局修订了新版示范合同进行有效对接。
2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体分为《浙江省商品房买卖合同(预售)示范文本》和《浙江省商品房买卖合同(现售)示范文本》。
两个文本均包括合同当事人、商品房基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、交易登记、物业管理和其他事项等内容。其中预售文本还包括面积差异处理方式、规划设计变更等内容。2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》基本上遵循国家2014年版《商品房买卖合同示范文本》。根据我省实际情况修改的条款如下：
一、商品房基本情况
增加条“商品房性质”，以区分全装修住宅和其他类型商品房。在第二条“项目建设依据”中，要求写明分阶段领取施工许可证的全装修住宅装修部分的施工许可证号。在附件一中增加：全装修住宅提供需装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。
二、商品房价款
在第七条“计价方式与价款”中，设置总价和分价两种形式以供选择，分价形式中明确装修部分价款。并在第二十五条“销售和使用承诺”约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。
三、商品房交付条件与交付手续
在第十条“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件。在第十一条“商品房相关设施设备交付条件”中全装修住宅内的装修和设备应达到的标准。
四、规划设计变更
在预售合同示范文本的第十六条“设计变更”中约定了全装修住宅买受人因商品房质量或使用功能受到影响而有权解除合同的情形。
五、商品房质量及保修责任
在第十五条“商品房质量”的附件七中详细约定外装饰装修部分和内装装饰装修标准。第十六条“保修责任”中的附件八中，根据新消保法规定，要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限的不得低于8年，埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限为不得低于8年。
六、其他事项
第二十一条“销售和使用承诺”全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。
还有不少重点看这里：
第十七条第四点规定了关于室内空气质量、建筑隔音和民用建筑节能措施相关方面
第十七条第二点其他质量问题方面约定：
第十二条察验房屋约定：
第十一条第二点：公共服务及其他配套设施相关约定：
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