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房产证上显示的面积不一定就是实际使用的面积

上虞楼市   2016-07-26 16:04

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; WIDOWS: 1; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; MARGIN: 20px 0px 0px; PADDING-LEFT: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 16px/26px 'Microsoft YaHei'; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,51); OVERFLOW: hidden; BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">前段时间,发生了这样一件事情,杨先生他刚买了套新房子,打算装修,物管的要求收取物管费,可这物管费要怎么算呢?杨先生意见和物管意见不一样,杨先生觉得应该以房产证为准,但是物管公司拿出服务协议,上有写约定,终他们找到物价部门。

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; WIDOWS: 1; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; MARGIN: 20px 0px 0px; PADDING-LEFT: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 16px/26px 'Microsoft YaHei'; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,51); OVERFLOW: hidden; BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  杨先生房子在4楼,房产证上面积是100平方米不到,可实用面积有160平方米,杨先生说,他咨询过物价等有关部门,都表示物管费的收取应该按照房产证上的面积计算,可事实上,物业和房产公司则提出,要按照住房面积算。

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; WIDOWS: 1; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; MARGIN: 20px 0px 0px; PADDING-LEFT: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 16px/26px 'Microsoft YaHei'; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,51); OVERFLOW: hidden; BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  “他们提出要收取1.5%的契税,还要缴纳1.6元/平方米的物业费以及装修押金5000元。”杨先生说,因为觉得按照实际房间的面积收取物管费不合理,所以他至今没有交费,物业也没有给他钥匙。“购房协议都已经签了,他们没有理由扣押我的房子钥匙。”杨先生说,他要求有关方面能给予维权。

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; WIDOWS: 1; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; MARGIN: 20px 0px 0px; PADDING-LEFT: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 16px/26px 'Microsoft YaHei'; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,51); OVERFLOW: hidden; BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  有关物价部门工作人员调查,发现杨先生购买的房子房产证上的面积为89平方米,实际面积(含开发商赠送面积)为150平方米。之前,该市民和所在楼盘的物业签订过前期物业服务协议,协议上明确收取物业费建筑面积为150平方米,物业收费标准按东价[2015]23号文件执行。对此,杨先生称,在与物业签订前期物业服务协议时,对方并未明确告知有这一条,只是让市民签字,类似的协议应该是无效的。

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; WIDOWS: 1; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; MARGIN: 20px 0px 0px; PADDING-LEFT: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 16px/26px 'Microsoft YaHei'; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,51); OVERFLOW: hidden; BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  据悉,另外的费用1.5%契税是由物业代收,统一上交税务部门,由税务部门统一核算后多退少补。5000元作为装修押金,按协议规定在投诉人装修好房子后退还。

RDER-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; WIDOWS: 1; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; MARGIN: 20px 0px 0px; PADDING-LEFT: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; FONT: 16px/26px 'Microsoft YaHei'; WHITE-SPACE: normal; COLOR: rgb(51,51,51); OVERFLOW: hidden; BORDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WORD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">  终,经组织双方协商,市民杨先生的物业费房产证面积计算并交纳,超出部分由房产公司代交。对此,杨先生表示满意。

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